La gestion
Technique du
batiment
La gestion technique du bâtiment (GTB) désigne l’ensemble des techniques et des outils qui permettent de surveiller, de contrôler et d’optimiser les différents équipements et systèmes techniques d’un bâtiment (chauffage, ventilation, éclairage, sécurité, etc.).
Elle vise à améliorer la performance énergétique du bâtiment, à garantir le confort des occupants, à assurer la sécurité des personnes et des biens, et à faciliter la maintenance et l’exploitation des installations. La GTB est souvent associée à des systèmes informatisés de gestion centralisée, qui permettent de visualiser et de piloter l’ensemble des équipements et des fonctions du bâtiment à partir d’une interface unique.
L’UTILITÉ DE METTRE EN PLACE
UNE GESTION TECHNIQUE DU BÂTIMENT.
La gestion technique du bâtiment (GTB) offre de nombreux avantages aux propriétaires de bâtiments, aux gestionnaires immobiliers et aux occupants. Voici quelques-uns des avantages les plus importants de la GTB
RÉDUCTION DES COÛTS D'EXPLOITATION
La GTB permet de surveiller et de contrôler les systèmes du
bâtiment de manière proactive, ce qui permet de réduire les
coûts d’exploitation. Les systèmes de chauffage, de ventilation
et de climatisation peuvent être optimisés pour fonctionner de
manière plus efficace, ce qui réduit la consommation d’énergie
et les coûts de factures d’énergie
AMÉLIORATION DE L'EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE
La GTB peut aider à réduire la consommation d’énergie en surveillant et en contrôlant la consommation d’énergie des équipements de bâtiment. Les équipements peuvent être programmés pour fonctionner à des moments spécifiques pour minimiser la consommation d’énergie, ou pour s’éteindre lorsqu’ils ne sont pas nécessaires
AMÉLIORATION DE LA QUALITÉ DE L'AIR INTÉRIEUR
La GTB peut surveiller la qualité de l’air intérieur et garantir que les niveaux de ventilation sont suffisants pour maintenir un environnement sain. La GTB peut également détecter les problèmes de qualité de l’air et déclencher des alertes en cas de niveaux dangereux de polluants.
AMÉLIORATION DU CONFORT ET DE LA PRODUCTIVITÉ
La GTB peut ajuster les niveaux de température, d’éclairage et d’acoustique pour créer un environnement intérieur confortable et propice à la productivité. Les systèmes peuvent être programmés pour s’adapter aux préférences individuelles des occupants
IMPORTANCE DE LA GESTION TECHNIQUE DU BATIMENT DANS
LES BATIMENTS MODERNES
La GTB est devenue de plus en plus importante dans les bâtiments modernes en raison de son potentiel pour améliorer l’efficacité énergétique, réduire les coûts d’exploitation,améliorer la sécurité et la qualité de l’environnement intérieur, et améliorer l’expérience des occupants.
L’une des principales raisons pour lesquelles la GTB est importante dans les bâtiments modernes et son potentiel pour améliorer l’efficacité énergétique. Les systèmes de bâtiments modernes peuvent consommer beaucoup d’énergie, mais la GTB permet de surveiller et de contrôler la consommation d’énergie de manière proactive. Les bâtiments dotés d’un système de GTB peuvent détecter les zones à haut risque de consommation énergétique, ajuster les niveaux d’éclairage et de température en fonction de la présence ou de l’absence d’occupants, et optimiser l’utilisation des équipements de refroidissement et de chauffage pour réduire les coûts énergétiques.
Aussi, la GTB peut améliorer l’expérience des occupants en offrant un environnement intérieur plus confortable et plus productif. Les niveaux de confort thermique, d’éclairage et d’acoustique peuvent être surveillés et ajustés en temps réel, ce qui permet de créer un environnement de travail plus confortable et plus propice à la productivité.
LES OBLIGATIONS
SUITE À LA MISE EN PLACE D’UNE GESTION TECHNIQUE DU BÂTIMENT
La gestion technique du bâtiment (GTB) implique l’utilisation de plusieurs technologies clés pour contrôler, surveiller et optimiser les systèmes techniques du bâtiment. Voici quelques-unes des technologies clés pour la GTB
SUIVI DES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
La GTB doit permettre de mesurer, d’analyser et de contrôler la consommation énergétique du bâtiment, en vue de réduire les coûts et les émissions de gaz à effet de serre
GESTION DES INSTALLATIONS TECHNIQUES
La GTB doit permettre de superviser et de piloter les différents équipements techniques du bâtiment, tels que le chauffage, la ventilation, la climatisation, l’éclairage, etc
MAINTENANCE PRÉVENTIVE
La GTB doit permettre de planifier et de suivre les interventions de maintenance sur les équipements techniques, en vue d’assurer leur bon fonctionnement et de prolonger leur durée de vie.
Le décret BACS
Décret n° 2020-887 du 20 juillet 2020 relatif au système d’automatisation et de contrôle des bâtiments non résidentiels et à la régulation automatique de la chaleur.
Le décret BACS concerne principalement les bâtiments recevant du public (ERP) et les immeubles de grande hauteur (IGH) en France. Il impose des obligations de sécurité spécifiques pour ces types de bâtiments, en particulier en matière de gestion technique.
Plateforme OPERAT
En France, la déclaration OPERAT (Obligation de déclaration relative aux équipements, matériels et produits utilisés dans les activités susceptibles de générer des pollutions et des risques pour l’environnement et la santé publique) est une obligation annuelle pour les exploitants de bâtiments équipés de systèmes de climatisation, de chauffage ou de ventilation.
Avant le 30 Septembre de chaque année, les entreprises devront enter dans la plateforme OPERAT de l’ADEME leurs données de consommation énergétique finale de l’année précédente.
La déclaration OPERAT concerne les installations de plus de 12 kW de puissance nominale pour les systèmes de chauffage et de refroidissement, et de plus de 4 kW pour les systèmes de ventilation. Elle vise à recenser les équipements susceptibles de contenir des fluides frigorigènes ou des substances polluantes et à en contrôler la gestion.
La déclaration OPERAT permet de recenser et de contrôler la gestion des équipements susceptibles de contenir des fluides frigorigènes ou des substances polluantes pour prévenir les risques pour l’environnement et la santé publique. Elle est également un moyen pour les autorités de suivre la consommation énergétique des bâtiments et de lutter contre le réchauffement
climatique.
LES TECHNOLOGIES CLÉS
POUR LA GESTION TECHNIQUE DU BÂTIMENT
La gestion technique du bâtiment (GTB) implique l’utilisation de plusieurs technologies clés pour contrôler, surveiller et optimiser les systèmes techniques du bâtiment. Voici quelques-unes des technologies clés pour la GTB
SUIVI DES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Ils permettent de contrôler et de réguler la consommation d’énergie dans le bâtiment. Les SGE surveillent et analysent les données de consommation d’énergie pour identifier les opportunités d’économies d’énergie
LES SYSTÈMES DE CONTRÔLE DES BÂTIMENTS (SCB)
Ils sont utilisés pour surveiller et contrôler les équipements mécaniques, électriques et de plomberie du bâtiment. Les SCB peuvent également être utilisés pour programmer des horaires d’utilisation des équipements afin d’optimiser leur efficacité énergétique
LES SYSTÈMES DE GESTION DES INSTALLATIONS
Ils permettent de suivre et de gérer l’entretien et la réparation des équipements du bâtiment. Les systèmes de gestion des installations peuvent aider à prévenir les pannes d’équipement en planifiant les inspections et les réparations régulières
LES SYSTÈMES DE SURVEILLANCE DE L'ENVIRONNEMENT INTÉRIEUR
Ils permettent de mesurer la qualité de l’air intérieur, la température et l’humidité du bâtiment. Les systèmes de surveillance de l’environnement intérieur peuvent aider à identifier les problèmes de qualité de l’air intérieur, tels que les niveaux élevés de CO2, et à améliorer le confort des occupants
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Cette prime est liée à la fiche d’opération standardisée BAT-TH-116 du programme de l’ADEME.
Ces aides ayant été bonifiées, elles ne dureront que jusqu’au 31 décembre 2023.
Ne pourront en bénéficier que les entreprises ayant signé le devis avant cette date.
Contactez-nous
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La GTB regroupe les techniques et outils pour contrôler et optimiser les équipements d’un bâtiment (chauffage, ventilation, éclairage, sécurité, etc.). Elle améliore l’efficacité énergétique, le confort des occupants, la sécurité, la maintenance et facilite l’exploitation. Les systèmes informatisés de gestion centralisée permettent une interface unique pour piloter le bâtiment.
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